Nhà đầu tư Hà Nội nam tiến mạnh 2025 tìm biên lợi nhuận dài hạn
Hội thảo 26/11/2025 xác nhận dòng tiền Hà Nội đổ mạnh vào TP.HCM nhờ dư địa tăng trưởng và Trung tâm Tài chính Quốc tế.
Dòng tiền Hà Nội đổ vào bất động sản TP.HCM từ hội thảo 26/11/2025
Sáng 26/11/2025, hội thảo “Dòng tiền Nam tiến” do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức tại Hà Nội thu hút đông nhà đầu tư Thủ đô. Các chuyên gia nhận định TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ mục tiêu siêu đô thị quốc tế đến 2045.
Nhà đầu tư Hà Nội dịch chuyển mạnh về phía Nam để đa dạng danh mục. Họ tận dụng chênh lệch mặt bằng giá và dư địa phát triển lớn từ sáp nhập tỉnh thành. Dự án “all in one” trung tâm và vùng ven Bình Dương nhận đặt chỗ 100% chỉ sau 2-3 ngày.
TS Nguyễn Văn Đính cho biết giá Hà Nội đã neo cao sau nhiều đợt mở bán. Nhà đầu tư phía Bắc thích khám phá thị trường mới có hiệu quả cao hơn. TP.HCM sau sáp nhập có thêm quỹ đất từ Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương.
PGS.TS Trần Đình Thiên đánh giá TP.HCM đang ở điểm kích phát thay đổi căn bản quốc gia. Thành phố sở hữu tọa độ hấp dẫn dòng vốn thông minh trong và ngoài nước. Dự án The Privé của Đất Xanh Group tại Nam Rạch Chiếc nhận quan tâm lớn từ nhà đầu tư Hà Nội.
Nam tiến 2025 phản ánh thay đổi khẩu vị nhà đầu tư Hà Nội
Xu hướng Nam tiến thể hiện rõ sự trưởng thành của nhà đầu tư phía Bắc. Họ không còn chạy theo sóng ngắn mà ưu tiên biên lợi nhuận dài hạn. TP.HCM kết hợp mô hình đô thị đa cực – đô thị nén – đô thị TOD (phát triển quanh giao thông công cộng) tạo sức hút mới.
Chuyên gia Cấn Văn Lực nhận định người miền Bắc có thói quen tích lũy rồi đầu tư. Giai đoạn hiện tại, phía Nam cho triển vọng tăng giá tốt hơn nhờ tái cấu trúc thị trường. Nhà đầu tư ưu tiên dự án vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện và yếu tố xanh bền vững. Thanh khoản cao và tỷ lệ đặt chỗ 100% tại Bình Dương cho thấy dòng tiền thông minh đang hoạt động.
Dự án hoàn thiện pháp lý như The Privé trở thành lựa chọn hàng đầu. Nhà đầu tư Hà Nội đánh giá cao ba mặt giáp sông và tiêu chuẩn cao cấp. Sự dịch chuyển này không chỉ xuất phát từ chênh lệch giá mà còn từ chiến lược dài hạn. Nhà đầu tư Thủ đô đã tham gia hầu hết dự án lớn tại Hà Nội trong 5 năm qua.
Họ cần thị trường mới để tái phân bổ vốn. TP.HCM với Trung tâm Tài chính Quốc tế sắp hoạt động và quỹ đất bổ sung từ sáp nhập đang trở thành điểm đến lý tưởng. Khẩu vị hiện tại rõ ràng nghiêng về dự án trung tâm có tiện ích đầy đủ hoặc vùng ven có tiềm năng tăng giá nhanh. Yếu tố pháp lý sạch và chủ đầu tư uy tín chiếm tỷ trọng quyết định 80% trong quyết định xuống tiền của nhóm này.
Triển vọng bất động sản TP.HCM với Trung tâm Tài chính Quốc tế
Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM dự kiến hoạt động từ 2026 sẽ kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới. Nhà đầu tư Hà Nội nên ưu tiên dự án trung tâm – cận trung tâm có pháp lý sạch. Khu Đông Sài Gòn và vùng ven Bình Dương tiếp tục là điểm nóng hấp thụ vốn. Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại Thủ Đức, Nam Rạch Chiếc sẽ hưởng lợi mạnh nhất.
Nhà đầu tư dài hạn cần chọn sản phẩm “all in one” kết hợp yếu tố xanh và TOD. Dòng tiền Nam tiến sẽ tăng tốc khi hạ tầng giao thông hoàn thiện giai đoạn 2026-2030. Từ nay đến 2030, TP.HCM sẽ đón thêm ít nhất 3-4 triệu dân nhờ đô thị hóa và di cư kinh tế. Nhu cầu nhà ở thực tại khu Đông và vùng ven vẫn còn dư địa rất lớn.
Nhà đầu tư Hà Nội đang đi trước một bước khi xuống tiền sớm vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý. Với lãi suất vay mua nhà dự kiến duy trì thấp và chính sách hỗ trợ từ Trung tâm Tài chính Quốc tế, biên lợi nhuận trung bình 15-20%/năm giai đoạn 2026-2030 là hoàn toàn khả thi. Doanh nghiệp có quỹ đất sạch tại Thủ Đức và Bình Dương sẽ ghi nhận thanh khoản đột biến khi dòng tiền phía Bắc tiếp tục đổ vào.
Xu hướng nhà đầu tư Hà Nội đổ vào TP.HCM cuối 2025 không chỉ là dịch chuyển địa lý mà là chiến lược tìm biên lợi nhuận bền vững. Với Trung tâm Tài chính Quốc tế và dư địa từ sáp nhập, phía Nam đang trở thành điểm đến hàng đầu của dòng vốn thông minh giai đoạn 2026-2030.
Bảo Long
Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán
