Bất động sản vùng ven lên ngôi
Bất động sản vùng ven hút nhà đầu tư. Ảnh: thuonggiaonline
Nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản vùng ven, giá tăng 30–40% nhờ hạ tầng, tiềm năng dài hạn hấp dẫn hơn lướt sóng ngắn hạn.
Xu hướng dịch chuyển đầu tư sang vùng ven
Nhà đầu tư bất động sản đang dần rời xa khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM để tìm kiếm cơ hội tại các đô thị vệ tinh và tỉnh lân cận. Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong báo cáo thị trường quý 2/2025, nhà đầu tư hiện nay “chọn lọc” hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị khai thác thực tế thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn từ lướt sóng.
Lý do chính của xu hướng này là giá bất động sản tại trung tâm đã đạt mức kỷ lục, khiến chi phí đầu tư cao và biên lợi nhuận giảm. Các dự án trung tâm còn đối mặt với thách thức về pháp lý và thời gian triển khai kéo dài, gây khó khăn cho nhà đầu tư có nguồn lực tài chính hạn chế. Trong khi đó, các khu vực vùng ven sở hữu quỹ đất rộng, giá cả phải chăng hơn, và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, tạo tiềm năng sinh lời dài hạn.
Chính phủ và các địa phương cũng đang thúc đẩy phát triển đô thị vệ tinh để giảm áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm. Các dự án quy hoạch hạ tầng như vành đai, metro, cao tốc tại các tỉnh lân cận TP.HCM và Hà Nội đã khiến những khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn. Thay vì đầu cơ ngắn hạn, nhà đầu tư đang tích lũy quỹ đất tại vùng ven, đón đầu sự phát triển khi hạ tầng hoàn thiện. Tuy nhiên, bà Miền nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý, quyền sử dụng đất, và khả năng tiêu thụ sản phẩm để tránh rủi ro.
Tiềm năng và rủi ro của bất động sản vùng ven
Bất động sản vùng ven đang trở thành tâm điểm nhờ hạ tầng giao thông bứt phá và thông tin quy hoạch, như các tin đồn về sáp nhập hành chính. Ví dụ, tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), tin đồn sáp nhập vào TP.HCM đã khiến thị trường tăng nóng, với giá bất động sản tăng 30–40% chỉ trong 2–3 tháng. Tuy nhiên, khi thông tin sáp nhập bị phủ nhận, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt, giá giảm, và thanh khoản chững lại, khiến nhiều nhà đầu tư “đu sóng” chịu thiệt hại nặng.
Các chuyên gia cảnh báo rằng đầu tư theo tin đồn, như quy hoạch hạ tầng hay sáp nhập địa giới, tiềm ẩn rủi ro lớn nếu thiếu cơ sở thực tế. Nhà đầu tư có thể mua vào với giá vượt xa giá trị thực, trả tiền cho những kỳ vọng không chắc chắn. Khi thông tin không thành hiện thực, họ phải gánh chịu khoản lỗ từ mức giá chênh lệch. Ngoài ra, một số khu vực vùng ven còn thiếu tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, hay trung tâm thương mại, khiến việc thu hút cư dân và đảm bảo thanh khoản trở nên khó khăn.
Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần tỉnh táo phân biệt giữa tiềm năng thực và kỳ vọng ảo. Các chuyên gia khuyên nên tập trung vào những khu vực có hạ tầng giao thông được cam kết triển khai, như các tuyến metro hay cao tốc, vì chúng có tác động trực tiếp đến đô thị hóa và giá trị bất động sản. Ngoài ra, việc đánh giá kỹ pháp lý, quy hoạch, và thị hiếu khách hàng là yếu tố quan trọng để đảm bảo đầu tư an toàn.
Chiến lược đầu tư thông thái cho bất động sản vùng ven
Để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm rủi ro, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư áp dụng chiến lược dài hạn, tập trung vào giá trị thực của bất động sản vùng ven. Thứ nhất, ưu tiên các khu vực có các dự án hạ tầng lớn được chính phủ giám sát chặt chẽ, như vành đai, cao tốc, hay metro. Những công trình này không chỉ thúc đẩy đô thị hóa mà còn làm tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Thứ hai, nhà đầu tư nên chọn các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, như gần khu công nghiệp, cụm doanh nghiệp lớn, hoặc nơi có cơ hội việc làm dồi dào. Khi thu nhập cư dân tăng, nhu cầu nhà ở thực cũng tăng theo, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Thứ ba, một dự án chỉ thực sự có giá trị khi thu hút được cộng đồng cư dân sinh sống, từ đó hình thành hệ sinh thái tiện ích như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại. Những khu vực thiếu cư dân, dù có dự án đẹp, cũng khó đảm bảo thanh khoản.
Các chuyên gia nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần tránh chạy theo “sóng” ngắn hạn từ tin đồn quy hoạch hay sáp nhập, vì chúng dễ trở thành “cái bẫy” gây lỗ vốn. Thay vào đó, cần xây dựng chiến lược dựa trên các yếu tố cốt lõi như hạ tầng, kinh tế, và cộng đồng cư dân. “Giá trị thực chỉ đến khi có cư dân sinh sống thực sự,” một chuyên gia lưu ý, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng phát triển bền vững.
Bất động sản vùng ven đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ hạ tầng bứt phá và giá trị sinh lời dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, ưu tiên các yếu tố thực tế như hạ tầng, kinh tế, và cộng đồng cư dân để tránh rủi ro từ tin đồn và đảm bảo lợi nhuận bền vững.
Khánh Nhi
Nguồn: thuonggiaonline
