TP.HCM bổ sung 234.000 m² văn phòng mới đến 2027

TP.HCM dự kiến có thêm 234.000 m² văn phòng mới đến 2027, mở rộng trung tâm và gia tăng cơ hội đầu tư cho doanh nghiệp.

Nguồn cung văn phòng TP.HCM sắp tăng mạnh

Thị trường văn phòng TP.HCM đang bước vào giai đoạn đáng chú ý khi dự kiến bổ sung thêm 234.000 m² từ nay đến cuối năm 2027. Theo Savills, hơn một nửa diện tích mới tập trung tại khu vực lõi trung tâm, phần còn lại trải đều ở các cụm văn phòng ngoài trung tâm như quận 7, quận 9 (cũ) hay Thủ Thiêm. Nguồn cung mới này vừa giúp giảm áp lực ngắn hạn, vừa mở ra dư địa phát triển dài hạn cho các dự án chất lượng cao.

Các dự án nổi bật bao gồm Saigon Marina IFC, The Kross thuộc phân khúc hạng A ngay trung tâm, cùng với Onehub Saigon Tower 2 và Millennial Tower tại Nam Sài Gòn và khu công nghệ cao. Những công trình này sở hữu vị trí chiến lược, quy mô lớn và tiêu chuẩn quốc tế, hứa hẹn tái định hình diện mạo thị trường văn phòng TP.HCM.

Theo số liệu quý II/2025, tổng nguồn cung văn phòng thành phố đạt khoảng 2,9 triệu m². Tăng trưởng chủ yếu đến từ các dự án hạng C ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung hạng A và B vẫn hạn chế. Giá thuê trung bình duy trì ở mức 843.000 đồng/m²/tháng, công suất cao đạt 88%. Savills Property Index (SPPI) ghi nhận chỉ số hiệu suất văn phòng dao động trong khoảng 96–98 điểm suốt ba năm, với mức 96 điểm trong quý II/2025, phản ánh sự ổn định đáng kể.

Thị trường văn phòng thay đổi cấu trúc cung cầu

Sự kiện sáp nhập địa giới hành chính mở ra cơ hội định hình lại trung tâm TP.HCM. Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc Dịch vụ cho thuê Thương mại Savills, cho rằng khái niệm “trung tâm” sẽ mở rộng, bao gồm cả Thủ Thiêm, Nam Sài Gòn và Thủ Đức. Khi đó, sự phụ thuộc vào Quận 1 và Quận 3 (cũ) sẽ giảm, giúp cấu trúc cung – cầu phân bổ đồng đều hơn.

Thực tế cho thấy, khoảng cách chất lượng giữa các tòa nhà trong trung tâm cũ và khu vực mở rộng ngày càng thu hẹp. Một số doanh nghiệp có xu hướng chọn đặt văn phòng tại Thủ Thiêm thay vì Quận 1 (cũ), bởi giá thuê hợp lý hơn nhưng chất lượng tòa nhà vẫn hiện đại và đạt tiêu chuẩn quốc tế. Điều này mở ra nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy sự cạnh tranh lành mạnh giữa các khu vực.

Sự dịch chuyển cũng phản ánh xu hướng phát triển của các đô thị hiện đại, khi trung tâm tài chính không còn bó hẹp trong một khu vực mà mở rộng ra nhiều “cụm trung tâm” (business cluster). Cách phân bổ này giúp hạ tầng đô thị vận hành cân bằng hơn, tránh quá tải cục bộ, đồng thời tạo điều kiện để các khu vực ngoài trung tâm phát triển nhanh.

Trong bối cảnh đó, các ngành công nghệ thông tin, tài chính – ngân hàng, vận tải biển tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng. Đây là những lĩnh vực tăng trưởng ổn định, đóng vai trò xương sống cho nền kinh tế TP.HCM. Sự bùng nổ của các doanh nghiệp dịch vụ, logistics và fintech dự báo sẽ duy trì nhu cầu thuê văn phòng cao cấp trong những năm tới.

Triển vọng thị trường văn phòng TP.HCM giai đoạn tới

Việc bổ sung 234.000 m² văn phòng mới trong giai đoạn 2025–2027 không chỉ giúp giảm áp lực thiếu hụt mà còn tái định hình cấu trúc thị trường. Sự gia tăng nguồn cung ở nhiều khu vực sẽ kéo giá thuê về mức hợp lý, đồng thời tạo sức cạnh tranh tích cực giữa trung tâm cũ và trung tâm mới.

Các doanh nghiệp có nhiều lựa chọn linh hoạt hơn: hoặc duy trì hình ảnh thương hiệu tại các tòa nhà hạng A trung tâm, hoặc tối ưu chi phí khi đặt trụ sở tại Thủ Thiêm, Nam Sài Gòn. Về dài hạn, sự phân bổ này giúp TP.HCM hình thành mạng lưới trung tâm tài chính – thương mại đa cực, thúc đẩy kinh tế đô thị phát triển cân bằng.

Đối với nhà đầu tư, cơ hội nằm ở việc tham gia sớm vào các dự án văn phòng chất lượng cao, đặc biệt tại những khu vực mới nổi. Với công suất thuê hiện duy trì ở mức 88%, tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định vẫn rất lớn. Ngoài ra, sự ổn định của chỉ số SPPI trong ba năm liên tiếp cho thấy thị trường văn phòng TP.HCM đang ở trạng thái bền vững, ít biến động mạnh.

Tuy nhiên, để tận dụng tốt cơ hội, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ giữa vị trí, chi phí và mục tiêu phát triển dài hạn. Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm truyền thống sẽ còn tiếp diễn, đòi hỏi các nhà phát triển bất động sản phải chú trọng vào chất lượng hạ tầng, tiện ích và dịch vụ đồng bộ. Những yếu tố này sẽ là chìa khóa để giữ chân khách thuê và nâng cao giá trị dự án trong tương lai.

TP.HCM đang bước vào giai đoạn mở rộng mạnh mẽ với 234.000 m² văn phòng mới dự kiến ra mắt đến 2027. Đây là tín hiệu tích cực giúp tái cấu trúc trung tâm, mở rộng cơ hội cho doanh nghiệp và tạo nền tảng phát triển bền vững cho thị trường văn phòng. Với sự ổn định hiện tại, triển vọng dài hạn của bất động sản văn phòng TP.HCM được đánh giá sáng sủa, hứa hẹn nhiều dư địa đầu tư và khai thác hiệu quả.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Vietnam Finance