Bãi bỏ khung giá đất từ 15/8/2025: Bước ngoặt chính sách đất đai

Từ 15/8/2025, khung giá đất chính thức hết hiệu lực theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP, mở đường cho bảng giá đất tiệm cận thị trường.

Khung giá đất chính thức hết hiệu lực từ 15/8/2025

Theo Điều 9 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, từ ngày 15/8/2025, Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất sẽ hết hiệu lực. Đồng thời, Nghị định 26/2021/NĐ-CP về thí điểm tháo gỡ vướng mắc trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng và an ninh kết hợp sản xuất, xây dựng kinh tế cũng không còn giá trị áp dụng.

Việc bãi bỏ khung giá đất được đánh giá là một trong những thay đổi quan trọng nhất trong quản lý đất đai nhiều năm qua. Khi không còn khung giá đất cứng, cơ quan chức năng có điều kiện xây dựng bảng giá đất sát thực tế hơn, phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất trên thị trường.

Chính sách này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những khó khăn lâu nay trong công tác định giá, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giao dịch đất đai. Các địa phương cũng có thêm căn cứ pháp lý để đưa ra bảng giá đất phù hợp với diễn biến thị trường.

Sửa đổi quy định về đấu giá quyền sử dụng đất

Một điểm đáng chú ý khác trong Nghị định 226/2025/NĐ-CP là sửa đổi Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, đối với các trường hợp đấu giá thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch UBND cấp xã, cơ quan quản lý đất đai cấp xã sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ và trình phê duyệt phương án đấu giá. Với các trường hợp thuộc thẩm quyền Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ tiến hành thẩm định và trình phê duyệt.

Điều chỉnh này giúp quy trình đấu giá quyền sử dụng đất trở nên minh bạch, công khai hơn, đồng thời tăng trách nhiệm của từng cấp quản lý trong phân bổ nguồn lực đất đai. Đây là điểm thay đổi có ý nghĩa lớn, khi hoạt động đấu giá đất luôn là khâu nhạy cảm, tác động trực tiếp đến nguồn thu ngân sách và quyền lợi của doanh nghiệp, người dân.

Quy định mới về chuyển mục đích sử dụng đất

Nghị định 226/2025/NĐ-CP cũng bổ sung sửa đổi Điều 50 Nghị định 102/2024/NĐ-CP liên quan đến trình tự, thủ tục chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.

Cụ thể, UBND cấp xã sẽ tổng hợp nhu cầu, lập danh mục dự án cần chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất để thực hiện dự án đầu tư. Danh mục này được trình UBND cấp tỉnh xem xét, ban hành văn bản chấp thuận.

Đáng chú ý, với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không phải lập dự án đầu tư theo quy định, thủ tục này sẽ được lược bỏ nhằm giảm gánh nặng hành chính. Đây được xem là biện pháp quan trọng để rút ngắn tiến độ triển khai các dự án liên quan đến đất đai, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu phát triển hạ tầng và đô thị ngày càng tăng.

Bổ sung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Ngoài những thay đổi lớn về khung giá đất, đấu giá và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, Nghị định 226/2025/NĐ-CP còn bổ sung Điều 14a vào sau Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Nội dung mới này quy định chi tiết về việc bồi thường cây lâu năm.

Đối với cây lâu năm cho thu hoạch nhiều lần nhưng khó xác định chính xác sản lượng còn lại, mức bồi thường sẽ căn cứ vào thiệt hại thực tế của vườn cây. Trong trường hợp UBND cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường cho cây trồng, vật nuôi nhưng chưa có quy trình chuẩn, địa phương được phép dựa trên tình hình thực tế để xác định đơn giá.

Quy định này giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân khi bị thu hồi đất, đồng thời hạn chế tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư – vốn là vấn đề thường gây bức xúc xã hội trong nhiều năm qua.

Tác động của việc bãi bỏ khung giá đất đến thị trường bất động sản

Việc chính thức bãi bỏ khung giá đất từ 15/8/2025 được nhận định sẽ tạo tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Khi bảng giá đất địa phương không còn bị khung giá kìm hãm, giá trị giao dịch có cơ hội tiệm cận thực tế hơn. Điều này giúp công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất và tính tiền sử dụng đất trở nên minh bạch, hợp lý.

Đồng thời, chính sách mới còn được kỳ vọng nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, tăng nguồn thu cho ngân sách từ đất, đồng thời bảo đảm công bằng hơn với người dân có đất bị thu hồi.

Trong dài hạn, sự thay đổi này có thể thúc đẩy thị trường bất động sản minh bạch, ổn định hơn. Doanh nghiệp sẽ có thêm cơ sở pháp lý để triển khai dự án nhanh chóng, giảm chi phí thời gian cho khâu thủ tục. Người dân có quyền lợi liên quan cũng được bảo đảm tốt hơn, từ bồi thường cây trồng đến giá trị đất đai thực tế.

Xu hướng chính sách đất đai sau ngày 15/8/2025

Việc bãi bỏ khung giá đất không chỉ mang tính kỹ thuật mà còn là bước chuyển lớn về tư duy quản lý. Thay vì khung giá cứng, bảng giá đất sát thực tế sẽ trở thành công cụ quan trọng để địa phương quản lý thị trường.

Trong bối cảnh nhu cầu phát triển hạ tầng, đô thị và công nghiệp ngày càng tăng, sự thay đổi này hứa hẹn sẽ giảm đáng kể tình trạng chênh lệch giữa giá đất nhà nước và giá thị trường. Qua đó, hạn chế cơ hội trục lợi, đảm bảo môi trường đầu tư minh bạch và bình đẳng hơn.

Thanh Duy

Nguồn tham khảo: 60s Hôm Nay