Khánh Hòa ghi nhận hơn 24.000 giao dịch bất động sản trong quý III/2025

Thị trường bất động sản Khánh Hòa tăng tốc với hơn 24.000 giao dịch, tổng giá trị gần 20.000 tỉ đồng, phản ánh xu hướng đầu tư bền vững.

Thị trường bất động sản Khánh Hòa bứt phá với hơn 24.000 giao dịch

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý III/2025, toàn tỉnh ghi nhận 24.043 giao dịch bất động sản, tổng giá trị ước đạt 19.930 tỉ đồng. So với quý II, tổng giá trị giao dịch tăng khoảng 70%, đánh dấu một quý tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định của thị trường.

Đáng chú ý, thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt khoảng 176,6 tỉ đồng, cho thấy quy mô và tần suất giao dịch ngày càng lớn. Mặc dù trong quý chưa có dự án nhà ở mới đủ điều kiện mở bán, song thị trường vẫn duy trì độ sôi động cao, phản ánh rõ nhu cầu thực của người dân và nhà đầu tư.

Trong tổng số giao dịch, bất động sản có mục đích sử dụng đất ở chiếm ưu thế với 14.826 giao dịch, tương ứng giá trị 18.638,6 tỉ đồng. Phân khúc nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề và nhà hộ gia đình ghi nhận 2.797 giao dịch, tổng giá trị 6.614,5 tỉ đồng. Trong khi đó, chung cư có 4.002 giao dịch với tổng giá trị 6.959,2 tỉ đồng – mức cao nhất trong các loại hình, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang sản phẩm nhà ở có pháp lý minh bạch và vị trí thuận tiện.

Phân khúc đất ở đô thị đạt 2.422 giao dịch (tổng giá trị 3.354,5 tỉ đồng), còn đất ở nông thôn ghi nhận 5.605 giao dịch, giá trị 1.710,5 tỉ đồng. Ngoài ra, các loại bất động sản khác – gồm đất thương mại, dịch vụ, sản xuất – phát sinh 9.217 giao dịch, tổng giá trị 1.291,7 tỉ đồng, thể hiện dòng tiền đầu tư đang mở rộng ra các khu vực ven đô và vùng phụ cận.

Nhu cầu thực và chính sách mới tạo lực đẩy tăng trưởng

Theo đánh giá của Sở Xây dựng Khánh Hòa, phần lớn giao dịch trong quý III vẫn tập trung ở nhà riêng, chung cư và đất đô thị, các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện. Thị trường ghi nhận sự chuyển dịch từ các giao dịch ngắn hạn, đầu cơ sang đầu tư giá trị dài hạn, hướng đến nhu cầu thực của người dân và chuyên gia.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường là chính sách sáp nhập hành chính từ 1/7/2025, giúp mở rộng không gian đô thị, phát triển hạ tầng và dịch vụ đồng bộ. Việc tái cấu trúc địa giới tạo điều kiện hình thành các khu đô thị mới, khu dân cư tập trung quanh Nha Trang, Cam Lâm, Cam Ranh – những khu vực đang thu hút vốn đầu tư mạnh mẽ vào đất nền, chung cư và nhà ở thương mại.

Cùng với đó, sự vào cuộc của ba đạo luật mới – Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản – chính thức có hiệu lực trong năm 2025, đã tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho thị trường. Những quy định mới về minh bạch thông tin, quyền sử dụng đất và giao dịch điện tử giúp giảm rủi ro pháp lý, đồng thời tăng niềm tin của nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Một yếu tố đáng chú ý khác là chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp, được tỉnh Khánh Hòa tích cực triển khai, góp phần cân bằng cung cầu và hướng dòng vốn vào các phân khúc bền vững. Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn tăng nhanh, Khánh Hòa trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất còn dồi dào, tiềm năng phát triển hạ tầng du lịch – công nghiệp.

Số liệu thuế đạt hơn 176 tỉ đồng trong quý III cũng phản ánh dòng vốn đầu tư đang luân chuyển mạnh mẽ trong nội tỉnh. Nhà đầu tư ưu tiên những sản phẩm có khả năng tăng giá trị sử dụng thực tế thay vì chỉ “lướt sóng” ngắn hạn, cho thấy độ chín của thị trường và sự chuyển dịch hướng đến đầu tư dài hạn, an toàn hơn.

Thị trường Khánh Hòa sẽ duy trì đà tăng trưởng bền vững

Theo các chuyên gia, giai đoạn 2025 – 2026 sẽ là thời điểm vàng để Khánh Hòa đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Hạ tầng giao thông và du lịch đang được đầu tư đồng bộ – từ cao tốc Bắc Nam, cảng hàng không Cam Ranh, đến tuyến ven biển Nha Trang – Vân Phong – sẽ tạo cú hích lớn cho giá trị bất động sản toàn tỉnh.

Sự gia tăng về giao dịch cho thấy thị trường đang vận hành theo quỹ đạo tích cực, không còn phụ thuộc vào các “cơn sốt” ngắn hạn. Bất động sản đô thị, đặc biệt tại Nha Trang và Cam Lâm, tiếp tục là tâm điểm đầu tư nhờ hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng phát triển, trong khi đất nền và chung cư ở vùng ven đang hưởng lợi từ xu hướng giãn dân và đô thị hóa nhanh.

Dự kiến, khi cơ sở dữ liệu thị trường và nhà ở tỉnh Khánh Hòa được hoàn thiện theo chủ trương của UBND tỉnh, các hoạt động giao dịch sẽ trở nên minh bạch và dễ tiếp cận hơn. Hệ thống dữ liệu này không chỉ hỗ trợ cơ quan quản lý trong việc kiểm soát nguồn cung mà còn giúp nhà đầu tư định hướng chiến lược rõ ràng, giảm rủi ro đầu tư và tăng khả năng thanh khoản.

Trong ngắn hạn, các chính sách ổn định vĩ mô và kiểm soát tín dụng an toàn sẽ tiếp tục duy trì sức khỏe thị trường, trong khi về dài hạn, Khánh Hòa có cơ hội trở thành trung tâm bất động sản biển hàng đầu khu vực Nam Trung Bộ. Sở Xây dựng Khánh Hòa nhận định, các yếu tố cộng hưởng từ chính sách, hạ tầng và nhu cầu thực sẽ giúp thị trường phát triển bền vững, hướng tới mục tiêu trở thành điểm đến đầu tư chiến lược của khu vực miền Trung.

Với hơn 24.000 giao dịch và gần 20.000 tỉ đồng giá trị trong quý III/2025, bất động sản Khánh Hòa khẳng định vị thế là một trong những thị trường năng động nhất cả nước. Hạ tầng phát triển, khung pháp lý mới và dòng tiền thực đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững, đưa Khánh Hòa trở thành trung tâm đầu tư – an cư – du lịch biển hấp dẫn hàng đầu Việt Nam.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán